전체 글13 농지대장 확인 및 토지,농지, 임야 거래 시 가격 조회 site 총정리. 농지 및 임야의 실거래가, 공시지가, 그리고 매물 정보를 확인할 수 있는 대표적인 주요 사이트 모음입니다.여기 저기 돌아 다니다가 토지거래를 위해서 모아놨습니다. 참고 하세요. 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 : https://rt.molit.go.kr/국토교통부 실거래가 공개시스템: 전국 토지 및 임야의 실제 매매 계약 가격과 거래 내역을 정확하게 조회할 수 있는 가장 공신력 있는 사이트입니다. 2. 농지정보 조회 시스템: https://njy.mafra.go.kr/nnjy/main/farmlandInfo/farmlandActualPriceSrch.do농림축산식품부에서 제공하며, 지목이 전, 답, 과수원인 농지의 실거래가 현황 및 농지기본정보를 확인할 수 있습니다. (접속: 농지실거래가격 현황) .. 2026. 7. 3. [상속 토지 매각] 상속받은 농지·임야 양도소득세 절세 전략 (취득가액 조회 및 소급감정 팁) 안녕하세요! 부모님으로부터 농지나 임야를 상속받은 후, 오랜 기간 보유하다가 매각을 결심하시는 분들이 많습니다. 하지만 막상 땅을 팔려고 하면 가장 먼저 발목을 잡는 것이 바로 '양도소득세 폭탄'에 대한 두려움입니다.특히 "내가 직접 농사를 짓지 않았는데 비사업용 토지로 중과세되지는 않을까?", "수년 전 상속받을 당시 법무사 사무실이 없어져서 취득가액을 모르는데 세금 계산을 어떻게 해야 하지?"라며 발을 동동 구르는 분들이 많으신데요.오늘은 상속 토지 매각 전 반드시 알아야 할 ① 상속 당시 취득가액 알아내는 방법과 ② 양도소득세 미리 계산하고 준비하는 절세 팁을 완벽하게 정리해 드리겠습니다.상속 당시 취득가액 모를 때 알아내는 방법양도소득세는 전체 매각 대금에 부과되는 것이 아니라, [현재 매각 금액.. 2026. 6. 16. 대형 토지 매매 사기 안 당하는 법: 농지 임야 시행사 거래 4대 원칙 부모님께 상속받았거나 오랜 기간 보유해 온 지방의 대형 토지(농지, 임야)를 매도할 때는 일반 개인보다 대형 영농조합법인이나 개발 시행사(디벨로퍼)가 매수자로 나서는 경우가 많습니다.액수가 큰 대형 거래인 만큼 "기획부동산 사기를 당하진 않을까?", "잔금을 안 주면 어쩌지?" 하는 불안감이 드는 것은 당연합니다. 실제로 토지 시장에는 소유주의 명의를 이용해 부당한 이득을 취하려는 부실 시행사들이 존재하기 때문입니다.오늘은 소중한 자산을 단 1원도 손해 보지 않고 안전하게 100% 잔금까지 회수할 수 있는 '토지 거래 사기 방지 4대 절대 원칙'과 '실전 매물 접수법'을 명확히 정리해 드립니다. ■ 1부: 대형 토지 거래 사기 방지 4대 절대 원칙[원칙 1] 잔금 전에는 절대 '토지사용승낙서'를 써주지 .. 2026. 6. 10. 친척이 경작 중인 상속 농지 매매, 사용대차 해지 타이밍과 필수 계약 특약 저는 최근 상속받은 토지 매각을 검토 중입니다. 관련 절차를 알아 보기 쉽지 않기에, 매일 공부 하면서 저와 유사한 상황에 처하신분들을 위해 지식을 공유 하고자 합니다. 상속받은 지방의 대형 농지를 수도권에 살면서 직접 관리하기란 쉽지 않습니다. 처분명령 같은 농지법 리스크를 피하고자, 대개 고향에 계신 친척분과 무상 사용대차 계약을 맺고 농지대장에 등록하여 오랫동안 관리를 맡기곤 합니다.세월이 흘러 형제간 합의로 자산 정리를 위해 매도를 결심하게 되면 가장 큰 고민이 생깁니다. "부동산에 매물을 내놓기 전에 친척과의 사용대차부터 해지해야 할까, 아니면 매수자가 나타나면 그때 해지해야 할까?" 하는 타이밍 문제입니다.괜히 먼저 해지했다가 친척과의 관계가 서운해질 수 있고, 반대로 그대로 두었다가 매매.. 2026. 6. 9. 대형 농지 매매, 땅 사기 안 당하고 시행사에 안전하게 파는 3단계 전략 안녕하세요. 부모님으로부터 물려받은 지방의 대규모 농지(전답)와 임야를 상속받아 소유하고 계신 분들이 많습니다. 저같은 경우는 한 명은 분당, 한 명은 서울 등 수도권에 살다 보니 분할상속 받은 땅에 대해서 현실적으로 관리도 어렵고, 최근 강화된 농지법 규제 때문에 결국 매도를 결심하게 되는데요. 제 경우 임야와 농지를 합처 9000평 정도 되기 때문에 막상 매도하려고 보면 막막함이 앞섭니다. 아파트 거래와 달리 덩치가 큰 토지는 일반 개인이 사기 어렵고, 결국 대형 영농조합법인이나 개발 시행사(디벨로퍼)를 찾아야 하기 때문입니다. 인터넷 검색창에 나오는 업체들은 광고성이 많고 기획부동산의 위험이 있어, 개인이 직접 믿을 만한 시행사를 콕 집어 찾아내기란 현실적으로 쉽지 않습니다. 그렇다고 아무 부동산에.. 2026. 6. 9. 대규모 농지·임야 매각 방법, 믿을 만한 영농조합과 시행사 찾는 현실적인 전략 시골 9,000평 이상 농지와 임야, 누구에게 팔아야 할까?요즘 머리가 많이 아파옵니다.시골 지역에 7,000평 이상 규모의 농지나 임야를 보유하고 있다면 저와 같이 한 번쯤 이런 고민을 하게 됩니다."믿을 만한 영농조합이나 시행사를 어떻게 찾을 수 있을까?""대규모 토지를 한 번에 매각할 방법은 없을까?""인터넷에 나오는 업체를 믿어도 될까?"특히 상속받은 농지나 여러 필지가 연결된 대규모 토지의 경우 일반적인 부동산 매매 방식으로는 적절한 매수자를 찾기 어렵습니다. 실제로 자금력을 갖춘 영농조합법인이나 개발 시행사는 공개적으로 움직이기보다 전문 네트워크를 통해 토지를 확보하는 경우가 많습니다.따라서 개인이 직접 시행사 명단을 찾기보다는, 오히려 매수자들이 관심을 가질 수 있는 구조를 만드는 것이 훨씬.. 2026. 6. 8. 이전 1 2 3 다음
